Wymiana okien w bloku - co ustalić przed zamówieniem?

Rama okna w bloku jest jednocześnie fragmentem elewacji, dlatego jej wygląd od zewnątrz podlega zasadom wspólnym dla całego budynku. Nowe, szczelne okna zmieniają też pracę wentylacji grawitacyjnej, która w budynkach bez wentylacji mechanicznej odpowiada za wymianę powietrza. Sama wymiana okien w bloku trwa krótko, a najwięcej czasu zajmuje przygotowanie.

1. Wymiana okna bez zmiany wymiarów otworu nie wymaga pozwolenia na budowę, ale regulamin spółdzielni lub uchwała wspólnoty mogą wymagać zgody zarządcy.
2. Kolor i podział okna od strony elewacji określa zarządca, a kolor ramy od wewnątrz wybierasz sam.
3. Przy wentylacji grawitacyjnej szczelne okna wymagają zaplanowania dopływu powietrza, na przykład przez nawiewniki.
4. W bloku z wielkiej płyty otworu okiennego nie powiększa się bez opinii konstruktora.
5. Montaż okien w mieszkaniu to jeden do dwóch dni, a cały proces od wniosku do odbioru trwa kilka tygodni.
6. Ulga termomodernizacyjna i program Czyste Powietrze nie obejmują mieszkań w blokach.

Wymiana okien w bloku spółdzielczym i we wspólnocie, czyli czyja zgoda jest potrzebna

Okna służą jednemu mieszkaniu, ale od zewnątrz tworzą wspólną elewację. Dlatego wymiana okien w bloku spółdzielczym zaczyna się od wniosku do zarządu lub administracji osiedla, a we wspólnocie mieszkaniowej wymagania określa uchwała właścicieli lub regulamin. We wniosku podaje się wymiary, kolor ramy od zewnątrz, podział skrzydeł, termin prac i dane wykonawcy.

Warunki zarządcy mogą ograniczać wybór, na przykład wykluczać okno jednoskrzydłowe tam, gdzie reszta elewacji ma dwa skrzydła. Jeśli od zewnątrz obowiązuje określony kolor, a wnętrze ma pozostać białe, profil PVC można okleić tylko od strony elewacji.

Wymiana okna w istniejącym otworze nie wymaga pozwolenia na budowę. Powiększenie otworu albo zamiana okna na drzwi balkonowe to już ingerencja w ścianę zewnętrzną, dlatego warto zapytać w wydziale architektury urzędu miasta lub starostwa, czy potrzebne jest zgłoszenie, czy pozwolenie. W budynku wpisanym do rejestru zabytków potrzebna jest też zgoda konserwatora zabytków.

Jakie okna wybrać do bloku, żeby nie pogorszyć wentylacji?

Warunki techniczne dopuszczają dla okien w pomieszczeniach ogrzewanych współczynnik Uw (ilość ciepła uciekająca przez całe okno) najwyżej 0,9 W/(m²K). Okna PVC z pakietem trzyszybowym spełniają ten wymóg z zapasem. Jednak niższe Uw nie pomoże, jeśli w mieszkaniu zabraknie świeżego powietrza.

Stare drewniane okna przepuszczały powietrze przez nieszczelności, a nowe są szczelne. Przepisy wymagają natomiast dopływu powietrza zewnętrznego do pomieszczeń, w których przebywają ludzie. Rozwiązaniem jest nawiewnik okienny, czyli niewielki element w ramie lub skrzydle, który wpuszcza powietrze przy zamkniętym oknie. Nawiewnik ma jednak ograniczenia: przy mrozie wpuszcza chłodne powietrze, a od ruchliwej ulicy przenosi część hałasu. Dlatego warto rozważyć model akustyczny albo higrosterowany, czyli regulujący przepływ według wilgotności. W mieszkaniu z kuchenką gazową lub gazowym podgrzewaczem wody dopływ powietrza jest też warunkiem bezpiecznego spalania gazu.

Czym różni się wymiana okien w bloku z wielkiej płyty?

Ściany zewnętrzne takich budynków to prefabrykaty warstwowe z betonu, izolacji i warstwy fakturowej. Otwór okienny jest częścią tego elementu, dlatego jego powiększenie wymaga opinii konstruktora. Ponadto otwory mogą mieć odchyłki wymiarowe, a po demontażu starych okien skrzynkowych ościeża bywają wykruszone.

W praktyce wymiana okien w bloku z wielkiej płyty wymaga dwóch ustaleń. Po pierwsze pomiar warto zlecić ekipie, która będzie montować okna. Po drugie warto sprawdzić, czy w cenie są obróbki ościeży, czyli tynk, gładź i malowanie. Jeśli blok jest ocieplony, montażysta musi też naprawić ocieplenie przy ramie od zewnątrz, bo uszkodzony styropian staje się miejscem ucieczki ciepła.

Warto też zapytać o ciepły montaż, czyli uszczelnienie szczeliny między ramą a murem taśmami paroszczelną i paroprzepuszczalną. Wydłuża on pracę i podnosi koszt, ale chroni piankę montażową przed wilgocią.

Ile trwa wymiana okien w bloku?

Pytanie, ile trwa wymiana okien w bloku, dotyczy w praktyce kilku etapów:

1. Zgoda zarządcy – termin zależy od regulaminu, warto zapytać o niego przy wniosku.
2. Pomiar – jedna wizyta montażysty.
3. Produkcja okien – [WARTOŚĆ DO UZUPEŁNIENIA] tygodni, zależnie od liczby okien i koloru.
4. Montaż – kilka godzin na okno, jeden do dwóch dni na mieszkanie.
5. Obróbki ościeży – do kilku dni, bo tynk musi wyschnąć przed malowaniem.

Wyprowadzać się nie trzeba, ponieważ okna wymienia się po kolei. Wywóz starych okien i gruzu warto ustalić przy zamówieniu.

„Najwięcej czasu oszczędza kolejność: najpierw pisemne warunki od zarządcy, potem pomiar, a dopiero na końcu zamówienie. Gdy kolor od strony elewacji i podział skrzydeł są uzgodnione na piśmie, doradca w salonie od razu dobiera okno, które spełnia wymagania budynku” — mówi Joanna Bajkiewicz z działu marketingu w firmie Domel Sp. z o.o.

Czy program Ciepłe Mieszkanie dofinansuje wymianę okien w bloku?

Na ciepłe mieszkanie wymiana okien w bloku ma duży wpływ, ale sama nie kwalifikuje się do dofinansowania w programie Ciepłe Mieszkanie. Okna można w nim rozliczyć tylko razem z likwidacją pieca na paliwo stałe i montażem nowego ogrzewania. Mieszkanie podłączone do sieci ciepłowniczej nie ma więc w tej ścieżce czego rozliczyć. Program prowadzą gminy, dlatego o nabór warto zapytać w urzędzie gminy.

Lista kontrolna przed wymianą okien w bloku

• Sprawdź w regulaminie lub uchwale wymagania dotyczące koloru i podziału okien od strony elewacji.
• Zamów okna dopiero po otrzymaniu pisemnej zgody zarządcy.
• Ustal, czy budynek ma wentylację grawitacyjną, i zaplanuj nawiewniki w pokojach i kuchni.
• Zleć pomiar ekipie, która będzie montować okna.
• Ustal, czy cena obejmuje obróbki ościeży, parapety i wywóz starych okien.
• Odsuń meble od okien i zabezpiecz podłogę przed pyłem.

Pytania i odpowiedzi

Czy na wymianę okien w bloku przysługuje ulga termomodernizacyjna? Nie. Ulga dotyczy właścicieli budynków mieszkalnych jednorodzinnych, więc mieszkanie w bloku jej nie obejmuje. To samo ograniczenie ma program Czyste Powietrze.

Czy okna w bloku można wymieniać zimą? Tak, bo każdy otwór pozostaje odsłonięty krótko. Warto jednak zapytać montażystów o materiały, ponieważ pianki i taśmy mają określony zakres temperatur stosowania.

Kto płaci za wymianę okien w bloku spółdzielczym? Podział kosztów określa regulamin spółdzielni i zależy on od rodzaju prawa do lokalu. Część regulaminów przewiduje częściowy zwrot kosztów z funduszu remontowego, dlatego warto zapytać o to w administracji.

Od czego zacząć wymianę okien w bloku?

Punktem wyjścia jest pisemna zgoda zarządcy z warunkami dotyczącymi elewacji. W budynku z wielkiej płyty warto dodatkowo zaplanować obróbki ościeży i nie zmieniać wymiarów otworu bez opinii konstruktora. W mieszkaniu z wentylacją grawitacyjną, a szczególnie z instalacją gazową, okna warto zamówić od razu z nawiewnikami. Doradca w salonie partnerskim pomoże dobrać okno, które spełni warunki zarządcy i potrzeby mieszkania.